ניקוי מרזבים בבניינים
גג שטוח, מרזבים פנימיים ועשרות דיירים. אנחנו מנקים את מערכת הניקוז של הבניין בבטחה, ומשאירים לוועד דוח מצב ברור.
בניין הוא מערכת אחרת
ניקוי מרזבים בבניין משותף שונה מאוד מניקוי בבית פרטי. בבית פרטי יש בדרך כלל מרזב חיצוני לאורך שפת גג רעפים. בבניין יש גג שטוח גדול, קולטנים שמובילים לצנרת פנימית, ולעיתים גם מרזבים חיצוניים על החזית. כל הרכיבים האלה צריכים לעבוד יחד.
השטח גדול, ולכן גם כמות המים. גג של 400 מ״ר מקבל בגשם של 30 מ״מ כ-12,000 ליטר מים. אם קולטן אחד סתום, כל המים האלה נאספים על הגג. הם יוצרים שלולית כבדה, מעמיסים על שכבת האיטום, ובסוף מוצאים סדק ומחלחלים לדירות העליונות.
גם הצד הארגוני שונה. יש ועד בית או חברת ניהול, יש דיירים שצריך לעדכן, וצריך גישה לגג, לחדר המדרגות ולפעמים לחניה. לכן ניקוי מרזבים בבניינים דורש תכנון, ציוד לעבודה בגובה ותיאום מסודר.
הנזק בבניין גם יקר יותר. רטיבות בתקרה של דירה עליונה, עובש בחדר המדרגות או מים בחניון התת-קרקעי מובילים לתיקונים שמתחלקים בין כל הדיירים, ולפעמים גם למחלוקות ביניהם. ניקוי מרזבים שנתי עולה רק חלק קטן מעלות תיקון כזה, ולכן הוא אחת ההוצאות המשתלמות ביותר בתקציב התחזוקה של הבניין.
- 1 ליטרמים לכל מ״ר גג על כל מ״מ גשם
- 12,000 ליטרבערך, מגג של 400 מ״ר בגשם של 30 מ״מ
- פעם בשנהלפחות, לפני הגשם הראשון
גגות שטוחים ומרזבים פנימיים
ברוב הבניינים בישראל הגג שטוח. המים מתנקזים בשיפוע קל אל קולטנים, ומשם יורדים בצנרת שעוברת בתוך הקיר או בפיר. זה מרזב פנימי. הוא מוגן משמש ורוח, אבל יש לו חיסרון: כשהוא נסתם, לא רואים את זה מבחוץ.
על הגג מצטברים עלים, אבק, נוצות ושאריות מקנים של יונים. מתחת לקולטי שמש ולמזגנים נאסף לכלוך שקשה לראות. כל אלה נשטפים בגשם הראשון אל הקולטן. אם אין עליו מסננת תקינה, הם נכנסים לצנרת ונתקעים בזווית הראשונה.
- שלוליות שנשארות על הגג ימים אחרי הגשם.
- כתמי רטיבות בתקרה של הדירות העליונות.
- רטיבות בקיר שליד פיר הניקוז או בחדר המדרגות.
- מים שיוצאים מפתח ביקורת בקומת הקרקע.
איך עובד ניקוי בבניין
אנחנו עובדים לפי סדר קבוע, שמתאים לבניינים של שלוש קומות ועד בניינים גבוהים. כל שלב מתועד, והוועד מקבל בסוף תמונה ברורה של מצב המערכת.
תיאום עם הוועד
קובעים מועד, מקבלים גישה לגג ולחניה, ומכינים הודעה לדיירים.
סקר גג
ממפים קולטנים, מרזבים חיצוניים, צינורות ופתחי ביקורת. מזהים מכשולים ונקודות סיכון.
ניקוי הגג והקולטנים
מפנים לכלוך מהגג, מתחת למתקנים ומסביב לקולטנים. מנקים ומחזירים מסננות.
שטיפת צנרת
שוטפים את הצינורות האנכיים, ופותחים סתימות בקפיץ ניקוז או בלחץ מבוקר.
בדיקת זרימה
מזרימים מים לכל קולטן ובודקים יציאה תקינה בתחתית, בלי נזילות בדרך.
דוח מצב
הוועד מקבל סיכום עם תמונות, ממצאים והמלצות לתיקון, אם נדרש.
מרזב פנימי מול חיצוני
בבניינים רבים יש שילוב של שני הסוגים. כדאי להכיר את ההבדלים, כי הם משפיעים על אופן הניקוי, על תדירות הבדיקה ועל סוג הנזק כשמשהו משתבש.
| מאפיין | מרזב פנימי | מרזב חיצוני |
|---|---|---|
| מיקום | בתוך הקיר או בפיר | על החזית ושפת הגג |
| נקודת כניסה | קולטן בגג שטוח | מרזב אופקי לאורך הגג |
| זיהוי סתימה | קשה, מתגלה ברטיבות בפנים | קל, רואים גלישה מבחוץ |
| גישה לניקוי | מהגג ומפתחי ביקורת | מסולם, במה או סנפלינג |
| סוג הנזק | רטיבות בדירות ובחדר המדרגות | רטיבות בחזית, טיח מתקלף |
תוכנית תחזוקה שנתית
הדרך הטובה ביותר לנהל את מערכת הניקוז של בניין היא תוכנית קבועה, ולא טיפול רק אחרי נזק. תוכנית שנתית פשוטה מאפשרת לוועד לתקצב מראש, לעדכן את הדיירים פעם אחת, ולדעת שהבניין מוכן לחורף.
בסתיו מבצעים את הניקוי המרכזי: פינוי הגג, ניקוי הקולטנים, שטיפת הצנרת ובדיקת זרימה. באמצע החורף, אחרי סערה חזקה, כדאי לבצע בדיקה קצרה של הגג, במיוחד אם יש עצים בסביבה. באביב, אחרי הגשמים האחרונים, זה הזמן לבצע תיקונים שנמצאו בדוח: איטום חיבורים, החלפת מסננות או תיקון שיפוע.
בבניינים עם מערכות סולאריות, מזגנים על הגג או גינה על הגג, הלכלוך מצטבר מהר יותר. גם יונים שמקננות על הגג גורמות לסתימות. במקרים כאלה מומלץ לשקול שני ניקויים בשנה, ולהתקין מסננות או רשת מגן מעל הקולטנים.
חברות ניהול שמחזיקות כמה בניינים יכולות לתאם איתנו סבב אחד לכל הכתובות. כך כל בניין מקבל טיפול במועד קבוע, והחברה מקבלת דוח מרוכז עם המצב של כל גג. זה חוסך זמן בתיאום ומקל על תכנון התקציב.
בטיחות בעבודה בגובה
עבודה על גג של בניין היא עבודה בגובה, והיא דורשת אמצעי בטיחות. אנחנו מגיעים עם רתמות, נקודות עיגון וציוד מתאים לגובה ולמבנה. כשצריך לטפל במרזב חיצוני בגובה כמה קומות, אנחנו משתמשים בבמה או בסנפלינג, לפי המצב.
אנחנו מגדרים את אזור העבודה למטה, כדי שפסולת או כלים לא יפלו על עוברים ושבים או על רכבים. אם הגג לא בטוח, למשל בגלל מעקה חסר, אנחנו נגיד זאת לוועד מראש, ונתאים את הפתרון.
חשוב לדעת: עבודה בגובה, סנפלינג או במה מייקרים את העבודה. זה חלק מהמחיר שנכון לשלם, ולא מקום לחסוך בו.
לוועד הבית ולחברות ניהול
ועד בית שמתחזק את מערכת הניקוז מראש חוסך לבניין תיקוני רטיבות יקרים ומחלוקות בין דיירים. אנחנו ממליצים לקבוע ניקוי שנתי קבוע בספטמבר או אוקטובר, ובדיקה נוספת אחרי סערה חזקה. בניין ליד עצים גבוהים צריך ניקוי פעמיים בשנה.
טווחי המחיר המשוערים לניקוי מרזבים בבניין הם 800–2,500 ₪, ללא מע״מ, לפי קומות וגישה, והם משתנים לפי השטח. לפתיחת סתימה בצנרת אנכית הטווח הוא 450–1,200 ₪. פירוט מלא תמצאו במחירון מרזבים.
כשמתגלה בעיה עמוקה יותר, אנחנו מציעים פתרון מותאם. סתימה עיקשת בצינור דורשת פתיחת סתימה במרזב ייעודית. נזילה בחיבורים מטופלת באיטום מרזב. מרזב חיצוני ישן או חלוד על החזית מחליפים במסגרת התקנת מרזבים, למשל במרזב פח מגולוון שמתאים לבניינים.
ניקוי מרזבים
כל המידע על ניקוי מרזבים, לוח עונתי וסימנים לבעיה.
תיקון מרזבים
תיקון שיפוע, איטום והחלפת מקטעים במרזבים קיימים.
תיאום סקר לבניין
השאירו פרטים ונחזור אליכם לתיאום ביקור והצעת מחיר.
אנחנו נותנים שירות לבניינים בכל הארץ, עם אחריות בכתב על העבודה. התקשרו או שלחו וואטסאפ, ונתאם סקר גג בהקדם.
מרזב סתום? אנחנו בדרך.
ניקוי, שטיפה ובדיקת זרימה לפני הגשם הבא. תיאום מהיר בכל הארץ.
שאלות נפוצות
מי אחראי על ניקוי המרזבים בבניין משותף?
מרזבים, קולטני גג וצנרת ניקוז הם בדרך כלל חלק מהרכוש המשותף, ולכן האחריות על התחזוקה שלהם היא של ועד הבית או חברת הניהול. ההוצאה מתחלקת בין הדיירים לפי ההסדר בבניין. כדאי לקבוע ניקוי שנתי קבוע לפני החורף כחלק מתוכנית התחזוקה.
כמה עולה ניקוי מרזבים בבניין?
לפי טווחים משוערים בשוק, ניקוי מרזבים בבניין עולה בדרך כלל 800–2,500 ₪, ללא מע״מ. המחיר תלוי במספר הקומות, בשטח הגג, במספר הקולטנים והצינורות ובגישה. צורך בסנפלינג או בבמה מייקר את העבודה. אנחנו נותנים הצעת מחיר אחרי בדיקה.
מה ההבדל בין מרזב פנימי למרזב חיצוני?
מרזב חיצוני תלוי על שפת הגג ונראה מבחוץ. מרזב פנימי עובר בתוך הקיר או בפיר, ומתחיל בקולטן על הגג השטוח. מרזב פנימי מוגן מפגעי מזג אוויר, אבל כשהוא נסתם קשה יותר לגשת אליו, ונזילה ממנו עלולה להופיע בתוך דירה.
כל כמה זמן לנקות קולטנים בגג שטוח?
לפחות פעם בשנה, לפני הגשם הראשון, בספטמבר עד נובמבר. בגג עם עצים בסביבה, יונים, מערכות סולאריות או ציוד רב, כדאי לבדוק גם באמצע החורף. קולטן סתום בגג שטוח יוצר שלולית גדולה שמעמיסה על האיטום ועלולה לחלחל לדירות העליונות.
האם צריך לפנות את הדיירים בזמן העבודה?
לא. העבודה נעשית על הגג ועל החזית, בלי כניסה לדירות ברוב המקרים. אנחנו מבקשים מהוועד להודיע לדיירים מראש, לפנות רכבים מאזור העבודה אם צריך, ולאפשר גישה לגג. כשיש מרזב פנימי שנבדק דרך פתח בדירה, מתאמים מראש עם הדייר.
האם אתם עובדים עם חברות ניהול נכסים?
כן. אנחנו עובדים גם מול חברות ניהול שמחזיקות כמה בניינים. אפשר לתאם סבב ניקוי לכמה כתובות, לקבל הצעת מחיר מרוכזת ודוח מצב לכל בניין, כולל תמונות ונקודות שדורשות תיקון. כך קל יותר לתכנן תקציב ולעדכן את בעלי הנכסים.